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合 同 书
2011/7/15 9:24:09
    
高邮市    乡(镇)农村土地承包经营权流转
 
合  同  书
 
 
 
 
 
                                                              镇       村      
                                                        合同编号                 
                                                        鉴证编号                 
 
高邮市农村土地流转交易管理办公室监制
 
 
 
 
 
      乡(镇)农村土地承包经营权转让合同
 
甲方:转让方 (原承包方):           住所:
乙方:受让方:                           住所:
     甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家政策的规定,本着“平等、自愿、有偿”的原则,在不改变土地所有权性质的前题下,就农村土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同:
      一、转让标的
     甲方将其承包经营的位于      乡(镇)                            圩口              亩(东至                ,西至                     ,南至              ,北至               )的土地承包经营权转让给乙方主要用于                                                 生产经营。
     转让的承包经营地块应符合下列标准:                
     二、转让期限
    转让的土地承包经营权年限为:     年,即从        年        日起至            日止。
     三、转让价格
      1、土地转让期间乙方向甲方须支付土地转让价款为每年          元/亩,计       元/年;乙方以实物折算方式支付土地流转价款的,折算实物为:      ,每年     公斤/亩,以当年市场价格折算现金支付。
     2、甲方在承包经营相关地块时,确实对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金每年       元/亩,计       元/年。(没有补偿金时可填写为零元)。
      四、流转价款的支付方式和时间
      乙方采取现金(或实物折算现金)方式支付转让金和补偿金:
     支付的时间为:
     ①首次付款为:           日支付                   元人民币。(¥:     元);
     ②以后每年支付款限为:每年的      日支付                   元人民币。(¥:     元);
     ③最后一年支付款限为:           日支付                   元人民币。(¥:     元)。
     2、经营使用期间,乙方应严格按照合同规定标的按时兑现,否则,逾期一天加罚乙方应兑付总额       %的滞纳金。
      五、土地承包经营权的交付时间和方式
      甲方应于                               前,将转让承包经营权土地交付乙方,交付方式为:                                           
     六、承包经营权转让和使用的特别约定
      1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系,同时不干涉和破坏乙方的生产与经营。
      2、甲方交付的承包经营土地,必须符合双方约定的标准。
      3、乙方依约获得土地承包经营权后,必须与发包方确立新的承包关系,具体手续由乙方负责办理。
      4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处置权。
      5、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
     6、乙方必须保护和合理利用土地,不得改变土地的农业用途,不得给该土地造成永久性损害。
     7、其他约定:                                              
     七、违约责任
     1、甲乙双方在合同生效后,应本着诚信的原则,严格履行合同义务,如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金,违约金的数额为:           元。
     2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加赔偿金,赔偿金的具体数额依具体损失情况确定,若有矛盾可由乡镇农村承包合同管理部门裁定。
      3、若在合同期内,甲乙双方服从国家建设征用及农业基础设施建设占用该土地的需要,双方均不负违约责任。
      八、争议条款
      因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第      种方式解决:
     1、请求村民委员会、镇农村土地流转交易服务所调解;
     2、提请高邮市农村土地承包纠纷仲裁委员会仲裁;
     3、向有管辖的人民法院提起诉讼。
      九:生效条件
      甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经承包经营土地所在地镇人民政府农村土地流转交易服务所鉴证、备案后生效。
     十、其他条款
      1、本合同不因甲乙双方法人代表变动而变更,也不得因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同,因不可抗拒自然灾害严重毁坏该土地,造成合同无法履行除外。
      2、土地流转的期限超过承包期剩余期限的,超过的时间无效,同时甲方土地不能作为清偿资产。
      3、本合同如有未尽事宜,可经双方平等协商一致在补充栏中签订补充协议,补充协议的内容与本合同具有同等法律效力。
      4、本合同自               日起生效,一式四份,甲乙双方、发包方和鉴证机关各一份。
 
      甲方:(签字盖章)                      乙方:(签字盖章)
 
      法定代表人:                              法定代表人:
 
      法定代表人身份证号:                   法定代表人身份证号:
      住址:                                        住址:
      签约日期:     年   月  日
 
      鉴证机关:(签字盖章)            鉴 证 人:(签字盖章)
 
      鉴证日期:     年   月  日
 
 
     补充栏目:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
甲方签字:
 
乙方签字:
 
 
                                        年   月   日
 
注:本合同如有变更或未尽事宜在此栏作补充完善。
 
 
 
 
附:
流转方式:①转让、②转包、③出租、④互换、⑤入股
地块名称
类别
面积(亩)
坐落(四至)
土地用途
备注
 
 
 
 
 
 
 
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